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2020-04-06 02:21:01 783次浏览

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房屋拆迁,你需要了解这些知识

一、什么是征收和拆迁

现在普遍的人对拆迁比较敏感,而对征收却没有什么概念。有的人也会以为征收拆迁就是一回事,并不作区分。但在法律的规定上,为了公共利益的“房屋征收”与非公共利益的“房屋拆迁”,是当今客观存在的两种房屋改造模式。二者虽然外在表现形式接近,但分属不同的范畴,具有非常明显的区别,并不能完全混为一谈。

征收,是指征收主体根据国家公共利益的需要,以行政权取得的集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。

拆迁,是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受到损失予以补偿的法律行为。

值得注意的是:从2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》(即5690号令)颁布后,征收是针对国有土地而言,并不包括集体土地。而拆迁是针对集体土地及其集体土地上所属房屋。590号令颁布后,拆迁一词在法律上不再使用。

二、各级政府为什么热衷于大规模的征收拆迁

俗话都说,无利不起早。土地是一切物质财富的基础!是一切物质生产的基本资料。政府征地,根本上是因为利益而动。政府的收入来源可以依靠土地的低买高卖获取高额利润,这就是当下绝大多数地方政府的招数。再加上一些政绩需要,大规模征收拆迁成了必然的趋势,对被征收人的权益侵害也不可避免。

三、各地方征收拆迁中出现如此多纠纷的根本原因

我国目前的土地制度是国家所有和集体所有,而私人拥有的只有使用权。而对土地使用权的使用期限也是有限制的。相关法律规定,居住用地使用期限70年,工业用地使用期限50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年……那么,在这些70年,50年、40年之后,我们的土地的使用权该怎么办?目前法律对此还没有明确规定。在这样的空隙下,土地出让金额大幅度增长,如何实现土地使用权的再拥有成了亟待解决的问题。

再者,现下,人们拥有的如国有土地使用权证、集体土地使用权证、宅基地使用权证……各种证件都限于使用权证,而没有所有权证。所有权和使用权的不统一,不集中,根本上导致了这么多的纠纷存在。

四、作为普通老百姓面临征收拆迁时应要了解什么?

如上所述,目前的征收拆迁中还存在着许多不可回避的问题,自然也会被征收人的补偿权益遭受损害,在这样的前提下,被征收人应该要了解些什么才能开始后期有效的维权呢?

知己知彼,百战不殆。想要维权,你必须知道相对方的相关情况,才能对症下药。所以,在维权之前,你首先得明白了解以下问题:

(1)首先要了解到面临的征收或者拆迁,是否是合法的征收或拆迁;

(2)要清楚自己的房屋是国有土地上还是集体土地上房屋;

(3)对于不同性质的房屋在征收或拆迁时的法律适用;

(4)当不配合征收拆迁时,政府有可能对房屋采取的一系列措施;

(5)通过信访是否能提高补偿。

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